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10大屋苑涉逾3千伙 40%可做九成樓按

疫情轉趨嚴峻,樓市去向難測,加上移民潮業主掟貨,以及近年興起網上放盤,市場二手樓放盤量勁升。據地產代理網上盤源資料,10大屋苑最新買賣放盤數目,較2019年底疫情爆發前,急增逾1.4倍。隨着放盤量大增,當中可承做九成按揭的800萬元或以下盤源,增幅更超過兩倍。

根據中原地產網放盤資料,10個主要藍籌屋苑現時有約3,020伙買賣放盤,與2019年10月時約1,227個相比,放盤量大幅增加約1,793伙。當中開價800萬元或以下單位,現時有約1,220個,佔整體盤源約40%,亦較兩年多前的約395個,激增約825個。


嘉湖山莊增3.3倍最勁

自疫情爆發後,上述主要大型屋苑網上放盤量全部向上,漲幅由約24.2%至逾3.3倍,當中以上車盤天水圍嘉湖山莊增幅最顯著,現時網上有約775個放盤,相比疫情前僅錄約177個急增數倍,而項目可做足九成樓按的放盤有約750個,為同批10個項目中最多,約兩年多增加逾3.6倍。

同屬細價盤的沙田第一城網上放盤量,亦由兩年多前約107個,增至現時約233個,當中約181個叫價屬800萬元或以下,同期增逾90%。代理透露,除了移民業主放盤增加外,不少投資者見近年租金回報率回落,都寧願套現換貨,加上近兩年成交量偏低,盤源遂累積一定數量。

九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨,網上放盤有約468個,較2019年10月時多近1.6倍,當中800萬元或以下放盤量,期內更增加約2.7倍至約100個。區內代理表示,近月交投減少,累積盤量自然上升,加上業主透過網上放盤趨勢較以前普及,令程序更簡易,現時屋苑叫價約600萬元。

至於紅磡黃埔花園800萬元或以下網上放盤,現時亦有約27個,較兩年多前漲約兩倍,總放盤量約178個,增幅逾1.37倍。中原周德龍指,屋苑細單位業主見樓價回落沽貨換樓,令換樓鏈啟動,中細價單位放盤上升,現時屋苑入場費由約690萬元起。


太古城僅一戶嗌800萬

港島指標項目鰂魚涌太古城盤源有約437個,較兩年多前增近1.2倍,不過,可做足九成按揭的放盤只有一個。屋苑翠湖台一個實用面積482方呎低層單位,兩房間隔,減價30萬元,最新以800萬元放售,呎價約16,598元,議價後做價有機會低於「8球」,屋苑本月暫錄約10宗買賣。

近年各大代理紛紛投放資源發展網上放盤及睇樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,網上放盤普及為大勢所趨,配合科技發展,業主使用互聯網放盤,不用親身到代理行,放盤更為方便,令盤源增加。

他又稱,除了地產代理拍片介紹樓盤外,近期不少業主都會主動提供單位相片及影片,令疫情期間準買家可隨時網上睇樓,樓市因而未有停頓。陳亦指,近年該行營業額向上,每年投放於網上資源隨之而幾何級數般上升。